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Descripcion del puesto
Bajo las ordenes del Director de Operaciones, la funcion del Responsable de Programa consistira en gestionar los programas inmobiliarios logisticos, de oficinas y locales comerciales desde la firma del contrato de compraventa del terreno hasta la entrega y finalizacion, garantizando la calidad del producto, los plazos, la calidad y el presupuesto.
Funciones
1. Participar en la elaboracion de promesas de compraventa en futuro estado de finalizacion y de acuerdos de arrendamiento.
2. Participar en la elaboracion de la estrategia del proyecto, optimizar la viabilidad y definir el pliego de condiciones.
3. Poner en marcha estudios preliminares (geotecnicos, contaminacion, topografia, medio ambiente, urbanismo, etc.).
4. Seguimiento y gestion de tramites administrativos y estudios previos, declaraciones, autorizaciones y permisos ante las autoridades locales, presentacion y analisis de documentos ante abogados, PCM, requerimientos preventivos.
5. Comprobacion de documentos notariales.
6. Gestionar a los concesionarios.
7. Coordinar y supervisar las acciones de los distintos interlocutores, en particular el arquitecto, el departamento de diseno e ingenieria y el equipo de gestion del proyecto (validacion de los planos, del expediente de licencia de obras, del expediente de actividad y, en particular, seguimiento del coste de las obras).
8. Preparar los informes preliminares y los expedientes para los comites mediante la elaboracion de presupuestos previos.
9. Acompanar al jefe de ventas / desarrollador a reuniones con clientes.
10. Preparar la documentacion bancaria y velar por el cumplimiento de las condiciones de adquisicion del terreno y de los contratos de compraventa en el estado futuro de terminacion.
11. Controlar la preparacion del sitio de obra y proceder a la Declaracion de Apertura de Obra.
12. Supervisar mensualmente el balance financiero y la planificacion de tesoreria en funcion del avance de la obra y de la comercializacion, los imprevistos de obra y asegurarse de los cobros de los clientes.
13. Asegurar el buen avance de la obra, participar en las Operaciones Preparatorias para la Recepcion (OPR), en la entrega y controlar la calidad y la conformidad de la ejecucion, proceder al cierre administrativo de la obra.
14. Garantizar el buen funcionamiento de todas estas operaciones, del balance financiero, de la negociacion y conclusion de todos los contratos necesarios, del seguimiento