Asset Senior Manager
En dependencia del Director de Asset es el responsable de:
* Liderar el proceso de elaboración de los Business Plans de los activos inmobiliarios, desarrollando e implementando estrategias de creación de valor (Business Plans) para los centros de su cartera, teniendo en cuenta:
* La estrategia comercial:
* Análisis y seguimiento del cronograma de arrendamiento actual, desempeño de los inquilinos, cronogramas de vencimiento de los arrendamientos, combinación de inquilinos y competencia dentro del área de captación.
* Participación en la definición de la estrategia comercial, seguimiento semanal de la actividad comercial y validación de los términos comerciales de los contratos de arrendamiento, mediante estrecha colaboración con el equipo de leasing.
* Verificar y cuestionar la coherencia de todas las operaciones de arrendamiento con el presupuesto aprobado y con la estrategia a largo plazo.
* Asegurar la contractualización de las operaciones (revisión y aprobación de las derogaciones contractuales) y monitorizar la entrega / apertura del local arrendado.
* Apoyar el desarrollo de nuevas líneas de negocio generadoras de ingresos (media, publicidad, Specialty Leasing, cargadores de vehículos eléctricos, etc.).
* La estrategia de desarrollo:
* Definición de operaciones y proyectos de transformación, en coordinación con los equipos involucrados, que implican la reestructuración de unidades existentes o grandes esquemas de inversión en el centro comercial. Cálculos de rentabilidad y preparación de Business Cases para validación del Grupo.
* Coordinación de la implementación y buena ejecución de los proyectos validados con los equipos involucrados.
* Participación en la valoración y coherencia de los grandes proyectos de desarrollo a largo plazo (extensiones / renovaciones).
* La estrategia inmobiliaria:
* Implicación en la definición de Capex Plan Plurianual (visión 10 años y propuesta anual); análisis de refacturación a inquilinos, así como rentabilidad cuando sea relevante.
* Comprensión de los presupuestos de gastos y la refacturación a inquilinos y terceros (claves de asignación, reglas contractuales y legales, etc.) con el objetivo de mejorar el Gross-to-Net ratio.
* Participación junto con el equipo de gerencia a la identificación de mejoras operacionales y Customer Journey; definición e implementación de planes de acción.
* Definir los ERV (Valores Estimados de Alquiler) anuales, que son los alquileres de mercado evaluados internamente para la propiedad en cada espacio de alquiler.
* Gestión presupuestaria de la cuenta de explotación de los activos:
* Contribuir junto con el equipo de Finanzas y reporting al ejercicio presupuestario (dos veces al año).
* Seguimiento mensual de la P&L de la cuenta de gestión de los centros del portfolio y cumplimiento del presupuesto, así como seguimiento de las operaciones aprobadas y en ejecución.
* Monitorizar impagados: definición de estrategia y coordinación equipos comerciales / legales / cobro para maximizar tasa de cobro.
* Monitorizar, racionalizar y optimizar la asignación de Capex y Opex
* Gestionar o intervenir en relaciones con terceros, como copropietarios, inversores, tasadores, municipios, etc. En particular, representar KLP en las juntas de copropietarios.
* Gestionar la tasación de valores inmobiliarios a través de revisiones realizadas por expertos externos e independientes (dos veces al año).
* Participación con el equipo de inversiones en oportunidades inversión/desinversión para la cartera.
Perfil buscado:
Educación y experiencia:
* Graduado en Administración y Dirección de Empresas / Economía / Ingeniería o similar en una Universidad o Escuela de Negocios de reconocido prestigio nacional o internacional.
* Experiencia de 5 – 8 años en posición similar en empresa del sector inmobiliario y/o auditoría y/o banca de inversión. En concreto: gestión de activos, inversión inmobiliaria, gestión de centros comerciales.
* Excel nivel avanzado.
* Inglés nivel muy alto; francés y/o portugués valorables.
Conocimientos y habilidades:
* Fuerte visión empresarial y comercial, con capacidad para pensar de forma creativa e ingeniosa
* Alto sentido común y enfoque práctico para desarrollar, planificar e implementar iniciativas de manera efectiva
* Habilidades de valoración/análisis de inversiones, así como espíritu emprendedor y orientado a resultado
* Excelentes habilidades de comunicación y espíritu de equipo para permitir una interacción efectiva con todas las partes interesadas internas y externas
* Rigor, precisión y sentido de organización
* Gran capacidad de análisis y síntesis
* Proactividad, capacidad a trabajar en autonomía
* Habilidades de liderazgo y de trabajo en equipo
* Compromiso y disponibilidad
A continuación, te facilitamos información sobre el tratamiento de tus datos:
Responsable del Tratamiento: KLEPIERRE MANAGEMENT ESPAÑA, S.L.U.
Fin del tratamiento: Gestión de candidatos a empleados y selección de personal.
Legitimación del tratamiento: Consentimiento del interesado.
Comunicación de los datos: No se comunicarán datos a terceros.
Conservación de los datos: Se conservarán hasta el 31 de diciembre de 2025 y, salvo comunicación expresa al interesado por su inclusión en un proceso específico de selección, será borrado.
Derechos que asisten al Interesado: - Derecho a retirar el consentimiento en cualquier momento. - Derecho de acceso, rectificación, portabilidad y supresión de sus datos y a la limitación u oposición a su tratamiento, así como a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de sus datos - Derecho a presentar una reclamación ante la Autoridad de control española (www.aepd.es) si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente.
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