En Fincas Tres Casas buscamos a un / a profesional del sector de Administración de Fincas.
Sobre nosotros:
Somos una empresa joven del sector inmobiliario, contamos con 16 años de experiencia. Nuestro objetivo empresarial es dar un trato más cercano y familiar a todo aquel que se inicie en la aventura de comprar o alquilar su vivienda.
Buscamos:
Persona con experiencia en la administración de comunidades de propietarios para realizar las tareas propias de la administración, convocatorias, liquidaciones, asistencia a reuniones, actas, ejecución de acuerdos, gestión con industriales, partes de siniestros, atención a propietarios, etc.
Habilidades requeridas:
* Comunicación escrita y oral
* Empatía
* Integridad (fiabilidad, paciencia y honestidad)
* Capacidad de buscar soluciones a los problemas planteados
* Capacidad para encontrar colaboradores y proveedores dignos de confianza
* Capacidad de mediación en la resolución de conflictos
* Dedicación
Funciones:
Las obligaciones, derechos y funciones del administrador de fincas están recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Según esta normativa, el administrador es el encargado de la gestión de patrimonios urbanos y rústicos, velando por el buen funcionamiento de los bienes inmuebles, sus instalaciones y servicios, y llevando a cabo las acciones necesarias para garantizar su adecuada conservación y el cumplimiento de la legislación vigente en materia de seguridad, higiene y funcionamiento.
El administrador de fincas también:
* Actúa como gerente de la comunidad de vecinos, supervisando y controlando a los proveedores, dirigiendo al personal empleado dentro del inmueble o realizando las gestiones necesarias para solucionar averías. Incluye la negociación con bancos, administraciones públicas y entidades como Hacienda y la Seguridad Social para pactar las mejores condiciones económicas y de servicio para la comunidad.
Asimismo, el administrador de una comunidad de vecinos:
* Se encarga de la contabilidad de la finca, siendo responsable de preparar el plan de gastos previsibles y proponer los medios necesarios para afrontarlos, sometiéndolo a la aprobación de la Junta de Propietarios. También es responsable de realizar liquidaciones, efectuar pagos y cobros necesarios para llevar a cabo las obras acordadas por la Junta, o gestionar los cobros de recibos a inquilinos y propietarios.
Además, cumple el papel de:
* Secretario de la comunidad de vecinos, custodiando los libros de actas de la Junta y la documentación relativa a la comunidad, expedición de certificados sobre el estado de las deudas de la misma o los acuerdos de la Junta y la liquidación de las deudas de propietarios morosos.
El administrador de fincas también ejerce como consejero y asesor en temas de índole muy diversa, entre los que podemos destacar:
* Asesoría inmobiliaria: alquileres, compraventas, traspasos, IBI, rehabilitación de viviendas, valoraciones y peritaciones inmobiliarias.
* Asesoría económica: presupuestos, liquidaciones, repercusión de obras.
* Asesoría fiscal: pago de tributos como el IVA o el IRPF, altas censales, liquidaciones, tener al día los estatutos de la comunidad de vecinos.
* Asesoría técnica: sobre aspectos arquitectónicos o industriales o servicios que afecten a la propiedad.
* Asesoría laboral: contratos, riesgos laborales, trámites con la Seguridad Social y el SEPE.
Tipo de puesto: Jornada completa, Contrato indefinido.
Horario: Jornada Completa de Lunes a Viernes, turno partido.
Experiencia: en el sector de administración de fincas o inmobiliario.
Idiomas: Catalán y Castellano perfectamente hablados y escritos.
Buen nivel de comunicación y redacción.
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