“Director/a Técnico/a (Project Manager de Promoción Inmobiliaria) – Longline Capital”.Sobre Longline CapitalLongline Capital es una promotora boutique con proyectos residenciales y terciarios de alto nivel en Málaga y Madrid. Buscamos un/a Director/a Técnico/a que liderare el ciclo completo de la promoción: desde prestar apoyo a los primeros estudios del suelo hasta la entrega y la postventa, con un estándar de calidad alto.Misión del puestoGarantizar que cada promoción sea viable desde el punto de vista técnico y urbanístico, que cumpla plazos y que alcance un nivel de acabados excelente, con control riguroso de costes y una coordinación eficaz con todos los agentes implicados.1) Suelo y viabilidad- Junto con el Director General, análisis técnico y urbanístico de parcelas: borrador de encaje de la edificabilidad, validación de parámetros urbanísticos, afecciones y servidumbres, compatibilidad de usos conforme al Plan General de Ordenación Urbana y a la normativa andaluza (LISTA).- Junto con el Director General, estimación de costes de construcción y de explotación, y detección temprana de riesgos para sustentar decisiones de compra.- Consultas formales a Urbanismo y otros organismos para obtener criterios previos claros.2) Conceptualización del proyecto- Junto con el Director General, definición del programa arquitectónico y de los estándares de calidad en coherencia con el plan de negocio y el público objetivo de cada promoción.- Junto con el Director General, selección y coordinación del equipo técnico (arquitectura, DEM, instalaciones, control externo, coordinación de seguridad y salud…).- Dirección del proceso de diseño: revisión técnica, resolución de dudas, control de cambios y alineación con objetivos de coste, plazo y calidad.3) Material comercial y renders- Asistencia y seguimiento de todo el proceso de producción de material comercial: memoria de calidades para marketing, coordinación con estudios de visualización, revisión y aprobación de renders, planos de venta y fichas técnicas, asegurando que reflejen fielmente el proyecto y su nivel de acabados.4) Licencias y tramitación- Planificación del camino completo de licencias (ambientales, obra mayor, apertura, etc. ), preparación y revisión de documentación, presentación de avales, respuesta a requerimientos y obtención de autorizaciones en los plazos previstos.- Gestión y cierre de documentación final de obra.5) Licitación, compras y contratación- Revisión y optimización de mediciones;
propuestas de optimización de valor manteniendo el nivel de calidad.- Preparación de invitaciones a licitar, cuadros comparativos técnico-económicos, negociación y adjudicación a constructoras e industriales.- Junto a nuestro equipo jurídico, redacción y cierre de contratos con hitos, garantías, penalizaciones por retraso y mecanismos de control de calidad claros.6) Obra, calidad y costes- Seguimiento de obra como representante de la promotora: planificación con herramientas de gestión de proyectos, control de certificaciones, de desviaciones y del flujo de pagos.- Implantación de un sistema de calidad: muestras y prototipos, inspecciones periódicas, listas de repasos y cierre completo de incidencias antes de la entrega.- Gestión de cambios durante la obra, con justificación técnica y económica, y control de riesgos.- Interlocución con el banco y con la empresa de seguimiento designada: entrega de documentación técnica, planificación, certificaciones, hitos, informes de avance y control de costes.- Alineación mensual entre obra ejecutada, certificada y financiada, garantizando trazabilidad y transparencia.8) Entrega, postventa y satisfacción del cliente- Plan de entregas y documentación al cliente final.- Sistema de postventa con plazos de atención definidos, análisis de causa raíz y medidas preventivas.- Experiencia: mínimo 5 años en promotora, constructora o consultora de dirección de proyectos, con al menos dos promociones completas desde viabilidad hasta entrega.- Conocimiento técnico: control de mediciones;
comparativos de licitación;
negociación con constructoras e industriales;
sistemas constructivos tradicionales y en seco;
criterios de sostenibilidad aplicados a vivienda;
planificación con software de gestión de proyectos;
manejo avanzado de hojas de cálculo.- Calidades y materiales: capacidad para redactar memorias de calidades;
conocimiento de bibliotecas de materiales y acabados y de sus rangos de precios, para seleccionar soluciones adecuadas según el público objetivo de cada promoción.- Marco normativo: dominio práctico de CTE, LOE y normativa andaluza (LISTA), así como de las ordenanzas municipales aplicables.- Perfil personal: criterio técnico sólido, comunicación clara y ordenada, liderazgo de equipos externos, iniciativa para tratar con la administración y con entidades financieras, y un nivel de exigencia alto en obra y en acabados.- Proyectos boutique de alta visibilidad en la Costa del Sol y Madrid.- Oficina premium en Longfellow Executive Club (C/ Larios, Málaga).- Estructura ágil, capacidad real de decisión y acompañamiento directo de dirección.- Retribución fija competitiva acorde a experiencia y responsabilidades.Cómo aplicarAnuncios de trabajo interesantes en los alrededores:MálagaAnuncios de trabajo en localidades en los alrededores#J-18808-Ljbffr