Buscamos un Responsable/Director en la estimación y análisis técnico–económico de las obras de nueva promoción, desde el anteproyecto hasta la adjudicación de la constructora, asegurando precisión en los costes y viabilidad técnica del proyecto.
Funciones principales
1. Estimación de costes:
* Elaborar presupuestos estimativos de construcción a partir de anteproyectos y documentación preliminar, utilizando ratios de mercado, bases de datos de precios y experiencia previa.
1. Análisis técnico de proyectos:
* Revisar la definición técnica de los anteproyectos (memorias, mediciones, calidades, planos) para identificar riesgos, carencias o posibles optimizaciones.
* Revisar encajes y soluciones de proyecto (Básico/Ejecución) para asegurar constructibilidad, optimización de superficies, soluciones y coste.
* Proponer alternativas técnicas: revisión de sistemas estructurales e instalaciones en general, revisión de mediciones concretas.
1. Licitaciones y comparativos:
* Preparar la documentación para licitar las obras entre constructoras, analizar ofertas recibidas y elaborar comparativos técnico–económicos. Realizar propuestas que mejoren los costes, en coordinación con la Dirección, la DF y empresa constructora, a las distintas constructoras licitantes.
* Apoyar al equipo de desarrollo y a la dirección facultativa durante el diseño y la ejecución en aspectos de coste, calidad y soluciones constructivas
1. Negociación y adjudicación:
* Participar en la negociación con las constructoras y colaborar con la dirección general en la selección del adjudicatario, asegurando equilibrio entre precio, calidad y plazo.
1. Control de mercado y costes:
* Mantener actualizadas las bases de datos de precios unitarios, ratios de construcción y referencias de mercado por tipología y localización.
* Supervisión de los costes de los acuerdos marco entre promotor y fabricantes.
Requisitos
Formación: Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero de Caminos o similar.
Experiencia: mínimo ≥ 5–8 años en departamentos de estudios o dirección técnica en constructora o promotora, como Jefe/a de Estudios, Director/a técnico.
Conocimientos sólidos de:
* Costes y ratios de construcción residencial en Madrid.(Se valorará además Costa del Sol e Islas baleares)
* Análisis de ofertas, mediciones y presupuestos.
* Contratación de obras y relaciones con constructoras.
* Conocimiento de la normativa de VPP (Comunidad de Madrid).
* Conocimientos sólidos de la normativa técnica residencial.
* Experiencia en metodologías BIM y sostenibilidad (BREEAM, etc.).
* Manejo solido de Presto, Excel, AutoCAD. Se valorará conocimientos BIM (Revit/Cost-It) y Project / MS Project