Ubicación: Madrid· Modelo [presencial/híbrido]
Contrato: Indefinido · Jornada completa
Área: Desarrollo y Ejecución de Promociones
Sobre la compañía
Promotora en expansión con control integral del ciclo inmobiliario. Buscamos a la persona que lidere el portfolio de promociones asegurando plazo, coste, calidad y ventas, coordinando equipos internos y partners externos.
Misión del puesto
Planificar, dirigir y ejecutar las promociones de la compañía de forma integral, desde la definición del producto y la obtención de licencias hasta la entrega y postventa, garantizando la rentabilidad objetivo y la experiencia de cliente.
Responsabilidades
1) Planificación & Viabilidad
Definir alcance, calendario maestro y presupuesto (CAPEX/OPEX) por promoción.
Validar anteproyectos y producto con Comercial/Marketing (tipologías, mix, calidades, pricing).
Apoyar en la confección del business plan por proyecto (cash flow, TIR, sensibilidad, hitos).
2) Urbanismo, licencias y tramitación
Coordinar arquitectura, ingeniería y legal para planeamiento, licencias, proyectos básicos/ejecutivos y OC/FC.
Gestionar relación con administraciones y compañías de servicios (agua, luz, gas, telecom).
3) Contratación & Compras
Definir estrategia de contratación (global, lotes, GMP, precio cerrado, marco) y procesos de concurso.
Seleccionar y negociar con constructoras, industriales y suministradores; control de contratos y garantías.
4) Dirección de obra & Control
Liderar la ejecución con PM/arquitectura técnica (plan de obra, certificaciones, calidad, seguridad y salud).
Implantar control de costes, change orders, hitos y riesgos; reporting mensual a Dirección.
Asegurar cumplimiento técnico, normativo y de sostenibilidad/energía
5) Comercialización & Entrega
Alinear el ritmo de obra con el plan de ventas y financiación (hit milestones / covenants).
Coordinar entregas, escrituraciones, LPO, garantías y puesta en marcha; supervisión de postventa .
6) Gobierno del portfolio
Priorizar inversiones, equilibrar recursos entre proyectos y velar por estándares comunes (calidad, diseño, manuales).
Liderar equipo interno (técnico/PM) y ecosistema de partners (arquitectos, OCT, project monitors, entidades financieras).
Requisitos
Titulación en Arquitectura, Ingeniería, ADE/Economía o similar; posgrado en Project/Construction/Real Estate, valorable.
10+ años en desarrollo y ejecución de promociones
5+ años liderando equipos de promociones.
Experiencia en Residencial (VPPL/VPP/VPO/FELX/PBSA/Coliving)
Dominio de: planificación, contratación, control de costes, calidad, PRL, licencias y cierre de obra.
Experiencia tratando con Administraciones, constructoras, PM, bancos y comercializadoras.
Perfil: liderazgo exigente pero colaborativo, criterio técnico y de negocio, negociación sólida y orientación a resultados.
Competencias clave
Liderazgo de equipos · Negociación · Gestión de riesgos · Orientación a cliente · Toma de decisiones con datos · Comunicación ejecutiva · Orden y seguimiento férreo del plan.
KPIs con los que mediremos tu éxito
Plazo: % hitos cumplidos y desviación del cronograma ( Coste: desviación presupuestaria CAPEX ( Calidad: incidencias críticas por unidad y retrabajos.
Ventas/cash: velocidad de preventa/venta vs plan y cumplimiento de covenants de financiación.
Seguridad: índice de siniestralidad / no conformidades PRL.
Satisfacción cliente: NPS post-entrega y tasas de postventa.
Qué ofrecemos
Responsabilidad directa sobre el portfolio de promociones y acceso a Comité de Dirección.
Equipo técnico y financiero de soporte; decisiones ágiles.
Paquete retributivo competitivo (fijo + variable por KPIs + coche/beneficios), acorde a la experiencia.
Desarrollo profesional hacia Dirección de Operaciones/Desarrollo según desempeño.