Overview
Con base en nuestra residencia de estudiantes, el responsable tendrá la responsabilidad de la gestión de todo el mantenimiento, tanto reactivo como correctivo y normativo, en el edificio y los terrenos de la residencia.
Para el puesto se requiere que el trabajador esté disponible para trabajar fuera de las horas de trabajo normal para cubrir emergencias cuando sea necesario. Esta persona mantendrá un registro de todos los problemas durante el transcurso de su turno y estos serán trasladados al Residence Manager.
Responsibilities
* Esto implicará
* Diagnosticar y reparar problemas eléctricos en tomas y electrodomésticos / consumibles incluyendo localización de fallos eléctricos, nuevo cableado o conexionado y su monitorización.
* Evaluar las piezas necesarias para un trabajo y realizar pedidos de esas piezas.
* Reemplazo de luces, tomas, electrodomésticos, consumibles y otro tipo de pequeño material eléctrico defectuoso.
* Realizar o asistir a las pruebas del REBT así como a las pruebas de iluminación de emergencia y monitorizar todo tipo de pruebas.
* Brindar apoyo de mantenimiento general al equipo de operaciones, incluyendo : fontanería básica, reparación y pintura / decoración de la propiedad, incluyendo dormitorios y cocinas de estudiantes, todas las áreas comunes, duchas, suelos y paredes. Todas las tareas deben realizarse en conjunto con el sistema de informe de problemas de mantenimiento (que será elaborado por el técnico).
* Crear y seguir el plan de mantenimiento preventivo de la residencia.
* Dirigir y controlar subcontratistas y empresas especializadas, revisar contratos existentes o cerrar nuevos contratos, así como extensiones de contratos o búsqueda de nuevos subcontratistas.
* Inspeccionar todas las estancias en intervalos regulares y en períodos designados, para monitorizar posibles problemas, cierrapuertas / cerraduras electrónicas, luces, luces de emergencia, equipo contra incendios, etc. asegurándose que las estancias cumples los estándares de la marca.
* Crear y monitorizar el Plan de Mantenimiento Preventivo (PMP) y llevarlo a cabo monitorizando todo el mantenimiento normativo y preventivo necesario, pruebas en sistemas eléctricos, protección contra incendios, control de legionela, control de plagas, equipos de clima y ventilación, etc. planificando revisiones periódicas requeridas por ley o los estándares de calidad de la residencia.
* Seguir este plan de mantenimiento, coordinar visitas de los diferentes especialistas llevando control de las visitas y las revisiones obligatorias con la administración asegurándose que todo está de acuerdo con los estándares de calidad y la legislación.
* Elaborar el plan de mantenimiento correctivo para los próximos años coordinándolo con operación y subcontratas. Elaborando los presupuestos de mantenimiento para años venideros.
* Asegurarse que las herramientas y el equipamiento están en buen estado y es guardado en lugar seguro.
* Cuando sea necesario deberar de operar los ascensores, chequeado estos en acaso de emergencia de acuerdo a los protocolos de evacuación.
* Conocer el edificio en materia de protección de incendios, conociendo localización de válvulas y bombas de rociadores, bies, columnas secas, etc. así como paneles de control y válvulas de corte.
* Ser capaz de interactuar con los paneles de alarma (resetearlos en caso de falsa alarma) y obtener asistencia rápida.
* Contactar con los subcontratistas y empresas especialistas en caso de emergencia (empresas eléctricas, fontanería, aire acondicionado, ascensores, etc) cuando sea necesario.
* Asegurar acceso seguro a las habitaciones cuando haya que llevar procesos de mantenimiento.
* Ser proactivo e informar al equipo directivo de los problemas y situaciones que se presenten.
* Asegurar que las expectativas y la satisfacción del cliente se logren de acuerdo con las normativas y los estándares de calidad de LIV Student, asegurando un alto nível de servicio al cliente en todo momento.
* Estar plenamente familiarizado con los protocol
* Formación profesional en el área eléctrica, electrónica.
* Experiência en funciones de jefe de servicio Técnico de Mantenimiento, principalmente en el hotel. Residencia de estudiantes u otros negocios similares.
* Experiência en tramitación de contratos de mantenimiento, negociación y cierre de acuerdos con subcontratistas.
* Conocimiento de normativa en materia de mantenimiento, REBT, RITE, RPCI, RD 88 / 2013 (lifts), RD 742 / 2013 (pools), etc.
* Experiência en prevención y tratamiento de aguas (Legionella).
* Conocimientos en gestión de residuos y en Legislación Nacional Ambiental / Energética.
* Capacidad de comunicación.
* Servicio al cliente y orientación de satisfacción.
* Trabajo en equipo
* Capacidad proactiva y fuerte para resolver problemas, realizar múltiples tareas, planificar y organizar.
* Español, Inglés Fluido (Portugués y otras lenguas europeas serian beneficiosas).
#J-18808-Ljbffr