Buscamos un Responsable/Director en la estimación y análisis técnico–económico de las obras de nueva promoción, desde el anteproyecto hasta la adjudicación de la constructora, asegurando precisión en los costes y viabilidad técnica del proyecto.Funciones principalesEstimación de costes:Elaborar presupuestos estimativos de construcción a partir de anteproyectos y documentación preliminar, utilizando ratios de mercado, bases de datos de precios y experiencia previa.Análisis técnico de proyectos:Revisar la definición técnica de los anteproyectos (memorias, mediciones, calidades, planos) para identificar riesgos, carencias o posibles optimizaciones.Revisar encajes y soluciones de proyecto (Básico/Ejecución) para asegurar constructibilidad, optimización de superficies, soluciones y coste.Proponer alternativas técnicas: revisión de sistemas estructurales e instalaciones en general, revisión de mediciones concretas.Licitaciones y comparativos:Preparar la documentación para licitar las obras entre constructoras, analizar ofertas recibidas y elaborar comparativos técnico–económicos. Realizar propuestas que mejoren los costes, en coordinación con la Dirección, la DF y empresa constructora, a las distintas constructoras licitantes.Apoyar al equipo de desarrollo y a la dirección facultativa durante el diseño y la ejecución en aspectos de coste, calidad y soluciones constructivasNegociación y adjudicación:Participar en la negociación con las constructoras y colaborar con la dirección general en la selección del adjudicatario, asegurando equilibrio entre precio, calidad y plazo.Control de mercado y costes:Mantener actualizadas las bases de datos de precios unitarios, ratios de construcción y referencias de mercado por tipología y localización.Supervisión de los costes de los acuerdos marco entre promotor y fabricantes.RequisitosFormación: Arquitecto, Arquitecto Técnico, Ingeniero de Caminos o similar.Experiencia: mínimo ≥ 5–8 años en departamentos de estudios o dirección técnica en constructora o promotora, como Jefe/a de Estudios, Director/a técnico.Conocimientos sólidos de:Costes y ratios de construcción residencial en Madrid.(Se valorará además Costa del Sol e Islas baleares)Análisis de ofertas, mediciones y presupuestos.Contratación de obras y relaciones con constructoras.Conocimiento de la normativa de VPP (Comunidad de Madrid).Conocimientos sólidos de la normativa técnica residencial.Experiencia en metodologías BIM y sostenibilidad (BREEAM, etc.).Manejo solido de Presto, Excel, AutoCAD. Se valorará conocimientos BIM (Revit/Cost-It) y Project / MS Project